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新居浜市中萩で築35年の二階建の釉薬瓦屋根で雨漏り調査します


新居浜市中萩で屋根の雨漏り調査しました。
築35年くらいの二階建てのお宅で雨漏り箇所は2階のみとのことです。
それでは雨漏り調査はじめます。

屋根調査

釉薬瓦の屋根
まずはドローンを使って全景写真から撮影します。
1階の屋根は「切妻屋根」で2階は「寄棟屋根」の屋根形状です。
使用されている屋根材は和型釉薬瓦で表面がガラス質でつるつるしたシルバーの瓦です。
30年くらい前までに建てられた家の屋根に多く使われた瓦です。
釉薬瓦屋根
雨漏り被害のある2階屋根に上がってみました。
とくに割れた瓦はありません。
お客様の話では台風や大雨のときに雨が漏るとのことでした。
コーキングで留められた瓦
瓦は割れてませんが気になるところがあります。
平部の桟瓦同士が上下・左右の重なりにコーキングを隙間なく塗られています。
雨漏りにお困りだったお客様が自分で修理のつもりで塗ったみたいですが、これでは余計に雨漏りがひどくなります。
瓦の下に入った雨水が瓦裏面を伝って下の瓦表面に排水されますが、上下の木口にコーキングを塗ると排水スペースを塞ぎます。
逃げ場のなくなった雨水が逆流して雨漏りとなってしまいます。

寄棟屋根は隅棟から雨漏りすることが多い

隅棟の雨漏り調査
こちらの2階屋根のような寄棟屋根は隅棟から雨漏りすることの多い屋根です。
隅棟のてっぺんの冠瓦を一枚剥がしてみました。
隅棟の雨漏り調査
冠瓦の幅いっぱいに盛られた葺土が確認できます。
土を瓦の幅いっぱいに盛ると、土に雨水が触れたときに毛細管現象で雨水を吸い上げて雨漏りの原因になります。
その証拠に何日か前の雨で土の縁部分が湿っていました。
棟を施工するときの土や漆喰は細く盛るのが雨漏りさせない施工方法です。

棟から生えた草
隅棟と大棟の接合部分の写真です。
草が生えていますが、これは雨水が侵入している証拠でもあります。
棟の中の土が湿って保湿状態だから草が生えてくるのです。
また接合部の納め方がきちんと施工できていません。これでは台風など大雨のときに雨漏りの原因となります。
部分的な修理は難しく、既存瓦を撤去して新しい瓦で施工し直す屋根葺き替え工事を提案させていただきました。
お客様から工事金額をなるべく抑えたいとの要望でしたので、2階だけ新しい釉薬瓦で葺き替えします。
雨漏りが原因の屋根葺き替え工事は、豊富な経験と専門知識のある街の屋根やさんまでお気軽にご相談下さい。

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